Ипотека и ипотечный кредит – снова лидеры


Ипотека и ипотечный кредит, согласно статистическим данным, в 2010 году увеличили свои объемы более чем в два раза. Эти данные особенно впечатляют, с учетом того, что кредитный рынок в целом вырос менее чем на 10%.

Тем не менее, за 12 лет ипотечный кредит составил чуть более 30 млрд. долларов, тогда как в США ипотека оценивается в 12 триллионов. Российская ипотека составляет чуть более 2% от ВВП в год, в Венгрии, Польше и Чехии – 10-15%, в Западной Европе и США – 30-80%. Ипотека, кредитование по которой в России набирает ход, составляет не более 15% от всех сделок с недвижимостью, тогда как в США – 85%, хотя у нашего населения возможности покупки жилья за наличные существенно ниже.

Социальная ипотека выдается очередникам, вставшим на учет не позднее марта 2005 года. Документы для ипотеки молодая семья должны собираться с учетом того, что хоть один из супругов должен быть моложе 35 лет. Закон об ипотеке для военнослужащих предусматривает, что в ходе службы человек получает служебное жилье, а постоянное жилье может приобрести в рамках накопительной ипотечной системы.

Ипотека и ипотечный кредит до кризиса предлагались более чем половиной банков России. Это огромная цифра – на Западе к ипотеке относятся с жесткой регламентацией каждого шага. И не напрасно – именно провал нестандартной ипотеки в США послужил началом мирового кризиса. В России ипотека и кредит по-прежнему доступны любому банку. Предложений здесь в избытке. Проблема только со спросом. Основная причина – низкие доходы населения. Немаловажно и то, что, когда оформляется кредитная ипотека, банк интересуется как регулярностью, так и «прозрачностью» доходов, а здесь уже возникают вопросы. Но главной причиной непопулярности специалисты называют отсутствие традиций и искаженное восприятие ипотеки. Россияне считают такие кредиты кабалой, делающей и без того дорогое жилье еще дороже. Но если сравнить размер переплаты за жилье по кредитам с ценой аренды жилья, то станет ясно: проценты по кредиту – это плата за полноценное пользование собственным жильем при недостатке средств на его покупку.

Ипотека, кредитование по которой предлагается банками, действительно отличается высокими процентными ставками. Но тут суть в том, что при коротком кредите банк использует для выдачи деньги своих клиентов, а вот при долгосрочном банк не может рассчитывать на свои ресурсы. Он сообразуется с открытым рынком финансирования, а ведь из-за рубежа деньги приходят с огромными наценками, так как для западных банков Россия все еще не рыночная страна.

Итак, как взять кредит на ипотеку? Для начала нужно выбрать наиболее подходящее предложение – если вы потом захотите уйти в другой банк, то потеряете и время, и деньги. Обратите внимание: банк может кредитовать квартиры только в домах конкретного застройщика, кроме того, может применить штраф за досрочное погашение кредита. Продавец вторичного жилья может отказаться от сделки по договору купли-продажи-ипотеки. Важна также справка о подтверждении ваших доходов.

Была ли статья полезна?    Нет



ОтменитьДобавить комментарий

Внимание! Эта форма предназначена только для комментирования материала - все контакты удаляются (С Вами никто не сможет связаться). Для финансовых объявлений, пожалуйста, используйте специальную форму доски объявлений.


Партнеры сайта: