5 июля в Госдуме будет обсуждаться вопрос участия кредитно-банковских организаций в Деятельности управляющих компаний и ТСЖ. Как отмечает в интервью РБК-ТВ Евгения Юнисова, генеральный директор ТСЖ «Трехпрудный», отношения между управляющими жильем организациями и банкирами оставляют желать лучшего.
ТСЖ в своей организации и деятельности специфично, поэтому банки дают кредиты с большим неудовольствием, под большие (до 20% годовых) проценты и на короткие (до 5 лет) сроки. Банки считают ТСЖ и управляющие компании ненадежными заемщиками, не имеющими обеспечения в виде залога недвижимого имущества, кроме того, их полномочия по управлению жильем ограничиваются срочным договором, да к тому же собственники в любое время могут изменить способ управления.
Банки выдают кредиты на том условии, что в доме нет отдельных должников. Погашаются займы из дохода ТСЖ, то есть из платежей жильцов. От дисциплины собственников зависит сила финансовых рисков, соответственно – возможность получения займа под низкий процент. Кредиты расходуются на мероприятия по снижению коммунальных платежей.
Идеальный вариант, как отмечают специалисты, это когда экономия достигает таких высот, что ежемесячная сумма выплат банку компенсируется ею. В противном случае квартплата будет расти – а это не для всех приемлемо. Эксперты рынка кредитования предлагают создание отдельного законодательного механизма кредитования управляющих компаний и ТСЖ.
.png)
