Реальная стоимость ипотеки

Реальная стоимость ипотеки складывается не только из процентной ставки. Расходы заемщика – это то, что он тратит во время получения кредита, и то, что он будет тратить за весь срок кредитования. При оформлении ипотеки заемщик несёт траты по списку: комиссии банку, оплата услуг нотариуса и оценщика, оплата услуг брокеров и риелтеров. Обязательны расходы на уплату госпошлины за регистрацию сделки по ипотеке, а также страхование приобретаемого имущества от повреждения и утраты. Кроме того, обязательна оплата услуг нотариуса и независимой оценочной компании при подготовке документов для оформления кредита. От услуг риелтеров и брокеров можно отказаться и потратить некоторое время самому.

Остальные (возможные) расходы – это банковские комиссии, порой идущие длинным перечнем: за рассмотрение заявки, за выдачу кредита, за безналичное перечисление средств со счета, за открытие аккредитива, за аренду банковского сейфа, за выпуск и обслуживание расчетной карты.  Узнайте полный список комиссионных сборов еще до того, как подадите заявку на кредит, это поможет вас сэкономить до 3% от стоимости кредита.

На протяжении всего срока кредита заемщику придется оплачивать проценты за пользование кредитом, саму сумму кредита и стоимость страховки при ипотеке. Закон говорит, что обязательным для заемщика является только платеж по страховке объекта залога от риска повреждения или утраты. То есть обеспечивается защита интересов как банка, так и заемщика. Есть смысл купить за чуть большую, чем по стоимости кредита, сумму полный полис – на всю стоимость квартиры, чтобы компенсация возможных потерь была полноценной. 

Некоторые банки не требуют оформления страхования жизни и страхования от риска утраты прав собственности, но при этом может быть повышена процентная ставка по кредиту. Большинство организаций требуют оформления тройного страхового пакета – ведь ипотечные отношения длительны.

Комиссия за обслуживание кредита, фактически, представляет собой еще один ежемесячный платеж, нивелируя привлекательную процентную ставку. 

Для принятия верного решения, в помощь будущему заемщику, АИЖК –  Агентство по ипотечному жилищному кредитованию – на своем сайте, в разделе «Калькулятор», представляет форму расчета полной стоимости кредита по специальной формуле, облегчающую потенциальному заемщику все нужные расчеты.