Жилье может быть общей собственностью нескольких человек. Если один из совладельцев желает выделить свою долю, он имеет право сделать это, не заручаясь согласием остальных совладельцев жилья.
Если владельцы квартиры не состоят в браке – собственность будет долевой. Закон предписывает, что владение и пользование долевой (общей) собственностью происходит с согласием всех собственников. Если один из совладельцев пользоваться своей долей не может или не хочет, он может выделить свою долю в натуре в судебном порядке либо разделить собственность по соглашению между совладельцами. Если выделение доли невозможно без ущерба для общего имущества, желающий выдела совладелец может получить выплату стоимости его доли от других участников долевой собственности. Выплата желающему выдела участнику долевой собственности компенсации остальными собственниками допускается только с его согласия. Если доля собственника незначительна, не может быть выделена реально, совладелец не имеет существенного интереса в пользовании общим имуществом, суд может обязать остальных совладельцев выплатить участнику долевой собственности компенсацию и без согласия собственника. Получивший компенсацию участник долевой собственности теряет право на долю в общей собственности, то есть право его собственности прекращается. Так как лишение собственности допустимо только в исключительных случаях, для прекращения права собственности в связи с выплатой компенсации должны выполняться одновременно три условия: доля выделяющегося участника общей собственности незначительна (это определяется судом исходя из конкретной ситуации); эта доля не может быть выделена реально, то есть нет возможность оборудовать отдельный вход и обособить часть общей площади, включая места общего пользования; собственник не имеет существенного интереса в пользовании имуществом, то есть он не живет в данной квартире, имея другое жилье.
Если все эти три условия выполнены, участник долевой собственности в квартире не живет и лишь мешает другим собственникам управлять имуществом, тем не менее, обратившись в суд, остальные собственники не получат удовлетворения своего иска до тех пор, пока выделяемый собственник собственной персоной не потребует выдела своей доли – закон гласит, что собственность неприкосновенна. Эта точка зрения неоднократно была подтверждена Конституционным Судом.
.png)
