Низкие ипотечные ставки

Сегодня уже невозможно удивить заемщика низкими – порой до 8-9 процентов – процентными ставками по ипотеке. Для привлечения клиентов банки расширяют спектр услуг, например, отменив первоначальный взнос, или предлагая работу с материнским капиталом, или поощряя так или иначе заемщиков, в семьях которых имеются дети.

Ставка по ипотечному займу в рублях РФ снизилась в этом году до 12 процентов. Почти все крупные банки, работающие с ипотекой, снизили свои процентные ставки. Это Сбербанк, Альфа-банк, «ДельтаКредит», «Уралсиб», БЖФ, «Возрождение», «ЮниКредит Банк», «Райффайзенбанк». Андрей Семенюк, заместитель генерального директора АИЖК, считает, что в среднем ставка может упасть до 11,8 процента.

Отдельные крупные банки, такие как ВТБ 24, предлагают ипотечные займы со ставкой 9 процентов годовых. Сбербанк инициировал акцию «8-8-8» – здесь ставка кредита всего 8 процентов годовых. Но нужно отметить, что это временные акции, которые имеют существенные ограничения – к примеру, Сбербанк требует по такому займу первоначальный взнос, составляющий 50 процентов от общей суммы, и сроком кредитования определил восемь лет максимум. Замдиректора департамента ипотечного кредитования банка «ВТБ 24» Елена Тарасова уверена, что ставки приняли оптимальные размеры и уже не будут снижаться, во всяком случае – в ближайшее время, но и это значение процентных ставок может способствовать увеличению темпов роста ипотечного кредитования до 30 процентов. Юлия Купко, генеральный директор компании «Кредитмарт», уверена, что темпы роста будут увеличены еще и потому, что заемщики сейчас более твердо стоят на ногах в финансовом отношении.

В число льгот, которыми банки стараются привлечь клиентов, кроме низких процентных ставок входит и отмена первоначального взноса по ипотеке, как это сделал, например, банк «Советский». При этом банк ограничил, и существенно, максимальную сумму ипотечного кредита – до 5 млн руб., и процентная ставка у него выше рыночной (16 процентов). Кроме того, обязательна страховка риска утраты трудоспособности или причинения вреда жизни и здоровью, а также страховка объекта, ставшего залогом.

Социально ориентированные программы банков, направленные на привлекательность ипотечного кредитования, становятся нормой: например, банк «Уралсиб» проводит акцию «Ипотека для родителей – настоящих и будущих», теоретически дающую возможность снизить ипотечную ставку до нуля, – на каждого ребенка дается снижение ставки на полпроцента, и снижена ставка может быть в течение всего срока кредитования.

Государственные банки не желают отставать от коммерческих: социальная тематика также используется ими для привлечения клиентов. Это может быть дополнение программы «Материнский капитал» продуктовой линейкой («ВТБ 24» и АИЖК), отсутствие дополнительного обеспечения при величине первоначального взноса 10 процентов (Сбербанк).