Москва берет направление на строительство малоэтажного жилья

Столичные власти говорят о том, что в новых районах Москвы акцент будет сделан на малоэтажном строительстве – популярном во всем мире благодаря сочетанию жизни на лоне природы и комфорта, наличию всей необходимой инфраструктуры. Коттедж с участком или таун-хаус доступны не всем, и квартира в малоэтажке эконом-класса станет отличным решением.

Градостроительные организации считают такое строительство полезным в том смысле, что транспортная нагрузка на городские автомагистрали распределяется равномерно. Единственное условие – изменить порядок застройки, чтобы малоэтажное строительство стало выгодным и девелоперам – тем, кто занимается созданием объектов недвижимости от проекта до работы с подрядчиками, и гражданам, покупающим жилье.

На сегодняшний день себестоимость малоэтажного дома составляет 40-45 тыс. руб., в то же время в высотках этот показатель равен 30 тыс. руб. и более. Основная часть затрат застройщика складывается из стоимости земельного участка, коммуникаций, транспортной инфраструктуры. Такие затраты трудно заранее рассчитать с точностью, что усиливает риски появления объектов, не завершенных строительством. Очень важный вопрос – назначение земельного участка. В Подмосковье почти нет участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), под застройку отправляют землю сельскохозяйственного назначения, на такой земле должен регистрироваться дачный дом. Как правило, застройщики не обременяют себя переводом земли, как при малоэтажном строительстве, так и при коттеджном и при строительстве таун-хаусов. Перевод земли из статуса сельскохозяйственного назначения в другую категорию – процесс хлопотный, застройщик теряет на этом доход. Сегодня практически за всё девелоперы, застройщики платят сами – от выкупа участка до строительства подъездных путей. Это создает трудности для продажи объекта по цене эконом-класса. В то же время в мире распространена покупка земли, уже подготовленной под строительство. Как только эта практика будет введена и в России, цена малоэтажного жилья будет снижена в разы, утверждают эксперты. Возрастет спрос, появится интерес у застройщиков – не стоит сбрасывать со счетов и перспективы по развитию Москвы, которые уже заявлены руководством столицы.

С учетом возможности поэтапной продажи жилья и использования средств от покупателя уже на стадии выкупа и оформления земельного участка малоэтажное строительство станет более окупаемым, а для большей эффективности специалисты советуют застройщикам заниматься комплексной застройкой: это будет привлекательно по итогам строительства; объекты можно будет реализовать по мере готовности, по частям; система согласований будет упрощена; инженерные сооружения будут упрощены; можно будет сэкономить на материалах – альтернативная каркасная технология, к примеру, даст экономию в 15-20%.