Многие риелторы объясняют сниженный спрос на арендные квартиры сезонностью. В соответствии с данными агентств недвижимости, больше всего предложено в аренду однокомнатного жилья (около 44%) и двухкомнатного жилья (около 41%). В общем, многие месяцы предлагаются в основном двухкомнатные квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долларов.
По оценке компании «Азбука Жилья», каждый месяц в аренду в Москве предлагается примерно 20 тысяч квартир.
Очень настораживает снижение предложений на рынке аренды недорого жилья. Однако, спрос на московском рынке аренды по количеству обращения арендаторов в начале лета увеличен более чем на 10% по сравнению с весенним периодом. В чем причина? Аналитики утверждают, что повышенный спрос связан с сезонностью.
Предложения на рынке пополнились квартирами хозяев, которые проживают за городом в летний период. Арендные ставки на подобное жилье сезонного характера на 10% ниже рыночных. И некоторые наниматели воспользовались этими выгодными условиями.
В целом, в мае плата за арендное жилье столичного рынка снижена на 2,5%. Однако при условности данного показателя он все же показывает направленность рыночной динамики цен.
Что повлияло? Как говорилось ранее, прибавление летнего жилья. Но к июлю таких предложений не останется.
Если же арендатору удается найти недорогое временное жилье, то в договоре указывается пункт о регулярном пересмотре ценового диапазона либо заключается договор не более чем на год. Это еще одно подтверждение тому, что невысокий уровень платежеспособности арендаторов незамедлительно «вымывает» доступное жилье с рынка. А клиенты, которые располагают более высоким бюджетом, стараются найти что-нибудь более качественное. В итоге в проигрыше остаются собственники двух-трехкомнатного жилья, расположенного в дальних районах, с плохой транспортной развязкой, без ремонта и мебели. Не каждый хозяин готов сдавать квартиру по цене однокомнатной, но и в недорогое жилье готов заселиться не каждый.
Подобная аналогия происходит и на рынке продажи жилья. За май в Москве стоимость квартир выросла на 3%. А по показателям динамичных еженедельных индексов, темп прироста к летнему периоду снижен до 0,3% в неделю и немного больше 1% в месяц. В итоге цены столичной недвижимости растут около 1% в месяц.
Важно отметить, что рынок купли-продажи ожидает повышение цен вследствие быстрого «вымывания» дешевых вариантов в новостроях. Но если более дешевые арендуемые квартиры все-таки поступают на рынок, то на продажу жилье может поступить в зависимости от успешного строительства.
По прогнозам аналитиков, более ярко отразятся тенденции рынка недвижимости арендуемого жилья ближе к осени, когда будет увеличится количество заключаемых долгосрочных договоров найма.
