Иностранные покупатели недвижимости в США

Среди иностранных покупателей недвижимости в США россияне никогда не занимали позиций, близких к лидирующим. Тем не менее, с начала ипотечного кризиса 2008 года доля российских покупателей на американском рынке недвижимости возросла.

За год до кризиса с участием наших соотечественников было совершено 3 процента сделок по недвижимости нерезидентов США, а за два последующих года продажи увеличились на 1 процент.

По данным Prian.ru, Национальная ассоциация риэлторов опубликовала информацию, что наиболее популярным среди иностранцев стал штат Флорида – здесь зарегистрирован 31 процент всех сделок с недвижимостью для иностранных покупателей. Менее популярна Калифорния – 12 процентов, затем Техас – 9 процентов, и Аризона – 6 процентов. В Нью-Йорке иностранные покупатели приобретают 3 процента недвижимости. Интересен тот факт, что нерезиденты тратят на приобретение жилья больше, чем граждане США – американцы готовы купить дом за 218 тысяч долларов в среднем, тогда как иностранец готов выложить 315 тысяч.

В 2009-2010 годах иностранцы всё чаще покупают бюджетную недвижимость – жилье стоимостью до 200 тысяч долларов, что объясняется общим понижением цен на целевом рынке. При этом предпочтение иностранные покупатели отдают домам – 61 процент, меньше – квартирам (21 процент), и только 10 процентов приобретателей выкупили таунхаусы.

Исторически интерес к недвижимости в США объясняется как тем, что квартиры и дома в этой стране несколько дешевле их аналогов в Европе, например, так и тем, что покупка недвижимости в Штатах считается надежным и безопасным вложением финансов, принося гарантированный доход оп ренте. В последнее время в число причин покупки недвижимости вошла та, что многие семьи стали отдавать предпочтение американским университетам и колледжам, поэтому приобретают квартиры для детей или для того, чтобы получать доход, который поможет студенту оплатить обучение. Кроме того, возросло количество специалистов, приезжающих в США на временную работу, и иммигрантов, переехавших сюда на постоянное место жительства, эти группы также стремятся приобрести жилье. За 2010 год итоговая сумма вложений в недвижимость США иностранцами составила 82 млрд долларов, при том, что за 2009 год она составляла 66 млрд долларов.