Дешевого жилья в Москве стало меньше

Как показал август 2011 года, цены на жилую недвижимость в столице росли, при этом предложение снизилось по объемам.

Спрос в послекризисные годы был подвержен сезонным колебаниям активности на вторичном рынке жилья, но изменялся в целом меньше, чем в докризисный период. С начала 2011 года за четыре месяца можно было видеть усиление интереса к операциям с недвижимостью. Показатели несколько подкорректировались в мае-июне, а в июле спрос вырос до значений апреля и на том же уровне остался и в августе.

Относительно предложений на рынке недвижимости можно говорить, что август продолжил тенденции снижения количества продаваемого вторичного жилья в столице. По сравнению с предыдущим месяцем объем предложений снизился на 4,5% – это обычная ситуация, характерная для летнего периода и сезона массовых отпусков и продавцов, и покупателей. В общем за лето 2011 года предложение на рынке жилья снизилось на 8,6%, лето 2010 года показало уменьшение объема предложения на 5%.

Будучи довольно инерционным явлением, тем не менее, рынок недвижимости заметно отреагировал на августовские события, произошедшие в США. Долларовые значения стоимости квадратного метра относительно июля практически не изменились, составив 5826 доллара за метр. А вот рублевые значения выросли значительно, составив 167500 рублей, то есть прирост – около 3%, что связано с ростом курса доллара в августе. В целом в августе продолжились тенденции сезонного снижения активности, но во второй половине месяца рынок стал постепенно активизироваться. Вероятнее всего, в сентябре продолжится умеренный рост как спроса, так и предложения.

За 12 месяцев средняя стоимость квадратного метра изменилась на 6,6% в рублевом выражении и на 12,4% в долларовом эквиваленте. Доступных предложений стало меньше – доля жилья со стоимостью квадратного метра от 100 до 150 тысяч рублей составила около 50,6%. То есть снизилась на 6%.