Пакет документов для ипотеки. Что нужно, чтобы взять ипотеку

Один из самых объемных пакетов документации при оформлении кредитов – пакет документов для ипотеки. И это закономерно, ведь в данном случае речь идет о больших суммах и продолжительных сроках кредитного займа.

Пакет документов для ипотеки включает в себя большое количество копий и оригиналов различных справок, свидетельств, выписок и т.д. А разве может быть иначе? Ведь любой ипотечный кредит, будь то ипотека для государственных служащих, военная ипотека или ипотека для молодоженов, подразумевает долговременные отношения между заемщиком и банком. При этом речь идет о значительной сумме, которую заемщик не может получить никаким иным способом. Неудивительно, что банк старается минимизировать риски.

Стандартный пакет документов для ипотеки включает в себя:

• Анкету и заявление заемщика.
• Копии паспорта, ИНН, страхового свидетельства, документов об образовании, свидетельств о рождении детей, свидетельств о разводе или браке, справку о заработной плате, копию трудовой книжки и т.д. Если будущий заемщик состоит в браке, банк наверняка потребует соответствующие копии документов супруга (или супруги), если кредит подразумевает наличие поручителей – придется приготовить аналогичный пакет документации и на них.

Следует учитывать, что в пакет обязательных документов для ипотеки для мужчин призывного возраста, кроме прочего, включен военный билет. Ипотека без военного билета возможна только после того, как мужчине исполнилось 27 лет. В остальных случаях банк попросту откажет в предоставлении ипотеки без военного билета.

Что нужно, чтобы взять ипотеку, кроме перечисленной документации? Нужно иметь стабильную работу с приличной зарплатой. Требуется безукоризненная кредитная история, отсутствие задолженности по коммунальным платежам за прежнее жилье, отсутствие судимостей и много других условий. Кроме того, если предоставляется социальная ипотека, документы будут включать в себя свидетельство того, что заемщик имеет право на эту разновидность льготного кредита. Аналогично – если речь идет о военной ипотеке или ипотечном кредите для молодоженов.

После того, как сотрудники банка «дадут добро» на получение кредита, нужно будет подобрать подходящее жилье (конечно, если вы не успели присмотреть какой-то вариант заранее). Приобретаемый дом или квартира не должны быть ветхими, аварийными или спорными.

На данное жилье также надо будет представить пакет документов, включающий в себя:

• Документ, подтверждающий право собственности продавца.
• План и паспорт дома или квартиры.
• Сертификат, подготовленный независимым оценщиком (обязательна аккредитация банка-кредитора).
• Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и оплате жилья.
• Характеристику помещения (по форме 7) и справку о регистрации (по форме 9).
• Выписку из Единого госреестра.

Если в семье продавца есть несовершеннолетние дети или недееспособные члены семьи, дополнительно потребуется разрешение со стороны органов опеки и попечительства.

Конкретный список документов для ипотеки определяется банком. Перед оформлением кредита сотрудник кредитного отдела предоставляет будущему заемщику список, в который включены все необходимые документы: паспорт, военный билет, трудовая книжка, справка о доходах и т.д. Конечно, подготовить такой объемный пакет документации труднее, чем получить автокредит по 2 документам, но ведь в данном случае речь идет о более крупной сумме и более важном кредите, а значит – все хлопоты будут достойно вознаграждены.