Условия ипотеки для молодой семьи. Программы кредитования

Условия ипотеки для молодой семьи в целом похожи в каждом банке, различия, как правило, невелики – может быть, в том, что отдельный банк предпочитает работать с конкретным застройщиком. В статье более подробно рассмотрим условия ипотеки, предоставляемые банками.

При этом важно обратить внимание на то, что государственная программа обеспечения жильем молодых семей «Молодой семье – доступное жилье» – совсем не одно и то же, что, к примеру, ипотечная программа Сбербанка «Ипотека – молодым семьям». Государственная ипотека для молодой семьи предназначается для тех, кто стоит в очереди на жилье. Им в соответствии с программой жилье может быть предоставлено на льготных условиях.

Условия ипотеки для молодой семьи в банках – условия обычной ипотеки, которые предусматривают, что возраст заемщика может быть не выше заранее определенного банком. Рассмотрим ипотечный кредит для молодой семьи на примере крупнейшего кредитора жилья – Сбербанка. Программа ипотека Молодая семья здесь не является отдельной программой, а только расширяет возможность заемщика оговоренного возраста, имеющего определенное семейное положение, по получению одного из жилищных кредитов. При этом есть выгодные отличия от прочих кредитных программ, например, в том, что есть возможность в качестве созаемщиков привлечь родителей каждого супруга, и это будет важным фактором при определении максимальной суммы кредита. Также Сбербанк может предоставить отсрочку по погашению основного долга с увеличением общего срока кредитования до 5-ти лет, если недвижимость строится (на два года), если в период действия кредитного договора родился ребенок (до достижения им возраста трех лет).

Программа ипотека Молодая семья предусматривает, что семье, в которой есть ребенок, кредит предоставляется размером не 80 процентов от стоимости квартиры, а 85 процентов, – то есть первоначальный взнос может быть величиной в 15 процентов от стоимости недвижимости.

Условия ипотечной программы молодая семья, или целевой федеральной программы «Молодой семье – доступное жилье», предусматривают, что возраст супругов не превышает 35 лет, при этом молодая семья может состоять из одного родителя, также не старше 35 лет. Доходы семьи должны быть достаточными для того, чтобы получить ипотечный кредит. Ипотека молодая семья, условия которой предусматривают размер субсидии не менее 35% расчетной стоимости жилья для бездетной семьи и 40% для семьи, в которой есть дети, может быть оформлена посредством органов местного самоуправления, куда подаются соответствующие документы. Собственность, приобретенная заемщиком, становится залогом.

Военная ипотека и материнский капитал также могут дать возможность приобретения жилья. Распорядители материнского капитала обращаются в банк для получения кредита, который в дальнейшем может быть погашен средствами материнского капитала. Здесь также важен размер дохода (можно привлекать созаемщиков). Кредит военнослужащим выплачивается за счет накопительных взносов военной ипотеки.