Военнослужащим сложно приобрести жилье на собственные средства. Выходом становится военная ипотека, условия которой хоть и далеки от идеальных, но более выгодны для заемщика в сравнении с условиями обычного ипотечного кредита.
Военная ипотека, условия которой позволяют обычному военнослужащему, не имеющему дополнительных источников дохода, приобрести приличное жилье – важный шаг на пути к улучшению положения людей, чьей профессией является защита нашей Родины. Конечно, существуют и другие способы приобретения жилья: можно взять деньги под проценты или заключить стандартный договор ипотечного кредитования, но военная ипотека является более доступным и выгодным способом покупки собственного дома или квартиры.
Военная ипотека, условия
Для оформления военной ипотеки необходимо в течение трех лет быть членом НИС (накопительно-ипотечной программы для военнослужащих). В соответствии с условиями военной ипотеки на именной счет военнослужащего каждый год перечисляется субсидия. В 2010 году эта субсидия составляла 176 тыс. рублей, в 2011 – 189,8 тыс. рублей. Максимальный размер кредита по военной ипотеке на данный момент – два миллиона рублей.
Никаких ограничений при выборе жилого помещения не существует. В числе объектов, на которые распространяется военная ипотека – новостройки и квартиры «с историей», частные дома и жилье на этапе строительства. Разумеется, кредит не дадут на приобретение ветхого жилья или жилого помещения со спорными правами собственности, в остальном – полная свобода выбора. Условия военной ипотеки позволяют купить дом или квартиру не только по месту службы, но и в любом другом регионе страны.
Проще всего получить ипотеку на новостройку, поскольку в этом случае жилье не имеет истории, а, значит, проблемы с правом собственности на него попросту исключены. Если речь идет о приобретении вторичного жилья, придется похлопотать. Банк потребует множество справок не только от покупателя, но и от продавца дома или квартиры.
Военная ипотека: налоговый вычет
Люди, приобретающие жилье за собственные средства, имеют право на налоговые вычеты. В случае с военной ипотекой не все так просто и однозначно. Дело в том, что, если берется военная ипотека, имущественный вычет предоставляется только на личные средства военнослужащего. Если платежи за дом или квартиру осуществлялись за счет субсидии, налоговый вычет не производится, поскольку в данном случае были использованы федеральные средства, а не собственные средства заемщика.
Где лучше оформить ипотеку
Выбирая, где лучше оформить ипотеку, следует учесть регион, надежность банка, требуемые документы, срок кредитования, размер процентной ставки по кредиту, размер первоначального взноса и т.д. В настоящее время военную ипотеку предоставляет большое количество коммерческих банков, поэтому проблем с выбором организации-кредитора обычно не возникает. Главное – найти банк, предоставляющий денежные средства на самых выгодных для заемщика условиях. А для того чтобы лучше разобраться в ситуации, можно воспользоваться помощью специалистов банка или задать вопросы представителям АИЖК (Агентств ипотечного жилищного кредитования).
.png)
