Покупка квартиры по военной ипотеке – простой и эффективный способ решения квартирного вопроса уже после трех лет военной службы, тогда как до принятия закона о накопительно-ипотечной системе военнослужащие могли получить заветную квартиру только по окончании срока службы или купить ее, используя государственный жилищный сертификат (ГЖС), но тоже после увольнения в запас.
Покупка квартиры по военной ипотеке военнослужащими – наиболее удобный вариант приобретения вторичного жилья. При покупке задействуются личные средства военного, могут быть использованы финансовые средства от материнского капитала (подробнее см. военная ипотека и материнский капитал) и 2 млн. рублей, которые выдает государство на приобретение квартиры.
Когда и кому положены государственные выплаты? Выплата дополнительных средств федеральным органом исполнительной власти участникам НИС может производиться не ранее чем через три года после вступления военнослужащего в программу. Помимо этого, военная ипотека предусматривает и выплаты членам семей военнослужащих, которые вступили в накопительно-ипотечную систему, но были исключены из списков личного состава той или иной воинской части в связи со смертью (естественной/насильственной), объявлением без вести пропавшего. Исключение составляют случаи, когда один из членов семьи взял на себя обязательства по ипотечному кредиту. Выплата дополнительных денежных средств осуществляется по последнему месту службы участника НИС только один раз за весь период военной службы. Приобретение жилья по военной ипотеке - дело хлопотное, но стоящее того, чтобы собрать необходимый пакет документов и оформить покупку квартиры (подробнее см. что нужно чтобы взять ипотеку).
Независимая экспертиза для военной ипотеки – один из важнейших этапов при оформлении ипотечного кредита. Покупка квартиры невозможна без предварительной оценки компанией. На сегодняшний день на рынке РФ зарегистрированы тысячи оценочных фирм, среди них по программам ипотечного кредитования работают не более 50%, имеют аккредитацию в АИЖК не более 500 компаний, из них на московский регион приходится 23 организации. И еще меньшее количество из оценочных компаний сотрудничают с госпрограммой «Военная ипотека». Это данные статистики. Чтобы избежать ошибок при оформлении военной ипотеки, нужно знать о том, что независимая экспертиза для военной ипотеки должна проводиться только компанией, аккредитованной в АИЖК.
Оформив сделку по купле-продаже квартиры по военной ипотеке, на руки выдается Свидетельство о собственности на данную квартиру, где военнослужащий, который выступал заемщиком, будет значиться как ее собственник. Но в Свидетельстве будут прописаны и условия обременения: пока не будет выплачен ипотечный кредит, квартира будет находиться под залогом у банка и государства. Поэтому продажа квартир по военной ипотеке или оформление дарственной на нее запрещается - опять же на время полного погашения долга по кредиту.
Все те, кто когда-либо имел дело с государственными субсидиями, знают, что деньги, выдаваемые государством доходят до нуждающихся небыстро. Субсидия на ипотеку для военнослужащих – не исключение. Время на реализацию собственного права на военную ипотеку составляет 3 месяца. Сроки оформления военной ипотеки включают в себя поиск квартиры, сбор документов, сделку купли-продажи (45-50 дней). Если же участник НИС не уложился в указанные сроки по оформлению ипотеки, придется ожидать нового свидетельства и собирать справки, т.к. некоторые из них имеют ограниченный срок действия.
.png)
