Ипотека с использованием материнского капитала выдается семьям, в которых есть два ребенка и более. Материнский капитал выдается единожды и при одном условии - второй и последующие дети родились/усыновлены с 1.01.2007г. по 31.12.2016г. Федеральный закон действует на всей территории РФ по единым условиям.
Ипотека с использованием материнского капитала может оформляться сразу после получения сертификата, т.е. нет необходимости ждать три года.
Сертификат на материнский капитал, ипотека, условия кредитования банками
Ипотека (полная или определенная часть) может быть погашена средствами материнского капитала, может использоваться как первоначальный взнос. Ипотека с использованием материнского капитала в банке может быть оплачена сертификатом даже в том случае, если кредит оформлен на супруга.
Внесенные изменения в федеральный закон от 24.12.2010г. исключают указание на срок заключения договоров по кредитным займам, тогда как ранее закон предписывал то, что ипотечный кредит необходимо было оформить до 31.12.2010 г. Теперь материнский капитал, ипотека, условия кредитования банками можно направлять в счет погашения задолженности по ипотеке на постоянной основе.
Ипотека с использованием материнского капитала в банке существенно облегчает покупку квартиры молодыми семьями с двумя и более детьми. Дл нуждающихся предусмотрены и другие социальные субсидии. Например, социальная ипотека. Если молодая семья по рождению двоих и последующих детей получила сертификат, подпадает под условия социальной ипотеки, тогда есть смысл задуматься о том, как рассчитать социальную ипотеку, суммировать государственные деньги и купить комфортную квартиру.
Подводные камни
Ипотека с использованием материнского капитала – банки предлагают различные условия каждой семье. Процент получения ипотечного кредита с помощью МСК очень велик. Ипотека под материнский капитал – это «дружественный союз» только на бумаге, а на деле появляются нестыковки. Основная проблема состоит в том, что в федеральном законе прописано оформление жилья, приобретаемое при помощи материнского капитала, в совместную семейную собственность: доли распределяются между родителями и детьми. Тогда как большинство существующих ипотечных программ обременения в такой форме не допускают, т.к. вплоть до конца выплат по ипотечному кредиту квартира/дом находится в залоге у кредитующего банка. Для этой сложной задачи нашлось решение: необходимо предоставить письмо с обязательством в течение полугода после перечисления денежных средств оформить данное жилье (квартиру/дом) в совместную собственность родителей, детей, а также других членов семьи, которые проживают совместно с ними.
.png)
