Ипотечный брокер. Типы ипотечных брокеров. Предоставляемые услуги

Ипотечный брокер – это не только риэлтор, который за определенное денежное вознаграждение подыскивает жилье, идеальный ипотечный брокер – это нечто большее, это специалист, обладающий спектром знаний и умений, готовый решить любую сложную задачу, связанную с ипотекой.

Ипотечные брокеры в идеале должны выполнять функции экономистов, маркетологов ипотечного рынка, банкиров, которые определяют цену риска, риэлторов, которые держат руку на пульсе рынка недвижимости и имеют опыт проведения ипотечных сделок, а также юристов, разбирающихся в тонкостях сделок. В идеале вышеперечисленные функции должен совмещать в себе один ипотечный брокер.

Что такое ипотечный брокер сегодня? Российский рынок недвижимости выделяет 2 типа ипотечных брокеров:

1. Ипотечные брокеры, работающие независимо. Могут работать на себя, а могут представлять интересы конкретных банков, не закреплены за агентствами. Независимый брокер подберет варианты для клиента даже в сложных случаях, как например, ипотека без первоначального взноса, объяснит льготные условия ипотеки для молодоженов.
2. Брокеры-риелторы. Как, правило, работают от риэлтерских организаций.

Если вам необходима ипотека, брокер сможет вам помочь. Согласно статистике, только 2-3 человека из 10, решивших своими силами получить ипотечный кредит в банке, совершают сделку. В связи с этим услуги, предоставляемые ипотечными брокерами, сегодня востребованы и с каждой сделкой набирают еще большую популярность. Ипотечный брокер следит за предложениями на ипотечном рынке, знает спрос, может решить часто встречающиеся проблемы, учесть пожелания потенциальных заемщиков, и, как следствие, предложить оптимальный вариант жилья. Добросовестный ипотечный брокер работает с каждым потенциальным заемщиком на индивидуальных условиях. Но все же можно выделить общие черты схемы взаимодействия: взяв за основу пожелания клиента, собрав пакет необходимых документов, брокер заключает договоры с банком, который предоставляет ипотечный кредит, со страховой и оценочной и риелторской компанией. Идеально если брокер от начала и до конца ведет сделку. По сути, ипотечный брокер (за определенный процент) берет на себе все хлопоты, связанные с предоставлением кредита, сбором документов и выбором жилья.

Услуги ипотечного брокера определяются тем, к какому из вышеуказанных типов относится брокер. Основные и дополнительные услуги ипотечного брокера можно выделить в несколько пунктов:

1. оперативный подбор ипотечной программы, которая будет выгодна клиенту;
2. оказание помощи в корректном оформлении пакета документов для предоставления в банк
3. формирование банком положительного решения в пользу заемщика.
4. Оформление сделки кули-продажи жилья с помощью брокера
5. дополнительные услуги, оказываемые брокерами-риелторами - сопровождение сделки и подбор жилья.