Что такое ипотека? Банковская и накопительная ипотеки. Виды кооперативных накопительных ипотек


Что такое ипотека знали даже жители Древней Греции. Тогда, равно как и сейчас, можно было получать кредиты под залог земли. Дабы заемщик не смог дважды выдать свою землю в качестве залога разным кредиторам, он при получении средств у кредитора обязан был на участке установить оповещающий знак. 

 

Знаком, как правило, был столб или камень, который являлся признаком того, что данная земля уже находится в залоге.

Что такое ипотека банковская и накопительная? Какая между ними разница?

Современное кредитование различает банковскую и накопительную ипотеку. Ниже подробно ответим на вопрос «что такое накопительная ипотека».

Что значит ипотека банковская? Заемщик приобретает жилье в течение трех месяцев после предоставления ипотечного кредита. Жилое помещение до момента погашения задолженности находится под залогом у банка.

Что значит ипотека накопительная? Накопительная ипотека практикуется жилищно-накопительными и потребительскими ипотечными кооперативами, столь популярными в 90-е годы прошлого века. Ипотечные кооперативы – закрытые организации. Жилищно-накопительный кооператив (ЖНК) и потребительский ипотечный кооператив (ПИК) различаются друг от друга тем, что в ЖНК недвижимость приобретается на кооператив и переходит пайщику только после выплаты всей суммы жилищной ссуды. Тогда как в ПИКе недвижимость приобретается сразу на пайщиков, но находится у кооператива в качестве залога. За данное «преимущество» пайщики ПИКа расплачиваются тем, что такие кооперативы в настоящее время не подчиняются ни одному из федеральных законов. По заверениям представителей кооперативных организаций, можно получить кредиты всего под 3-5% годовых. Возможно ли это?

Накопительная ипотека, что это такое: обман или возможность купить квартиру с помощью «дешевых денег»? Все ипотечные кооперативы работают по одной схеме, на 100% отличной от банковской. Лицу, желающему приобрести жилье, прежде всего, необходимо вступить в кооператив. Кооперативы с недавних пор, как и банки, стали работать по схемам «ипотека и материнский капитал». Как использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту, а также как получить ипотеку молодой семье смогут рассказать и в кооперативе, и в банке. Процесс приобретения квартиры с помощью кооператива разбивается на два этапа.

  1. Пайщик делает вступительный невозвратный взнос в размере 3-5% от стоимости квартиры, вступает в кооператив и накапливает деньги, внося их каждый месяц на единый счет кооператива. Это самое тревожное время для пайщика. После того, как 30-50% суммы накоплено (за 2-4 года) пайщик получает оставшуюся часть суммы в виде ссуды из общей кооперативной кассы. Что такое ипотечные жилищные ссуды – это средства, выданные кооперативом пайщику на приобретение жилья. На эти средства и приобретается квартира.
  2. Купив квартиру, пайщик вправе пользоваться жилплощадью. В течение установленного срока член кооперативной организации расплачивается с кооперативом за выданную ссуду. Эта ссуда, как правило, беспроцентная: плата за нее (1,5-5%) проходит как регулярные членские взносы, которые формально направлены на содержание кооператива.
Была ли статья полезна?    Нет


Соседние документы

ОтменитьДобавить комментарий

Внимание! Эта форма предназначена только для комментирования материала - все контакты удаляются (С Вами никто не сможет связаться). Для финансовых объявлений, пожалуйста, используйте специальную форму доски объявлений.


Партнеры сайта: