Заявка на ипотечный кредит и другие шаги для получения ипотеки


Оформление заявки на ипотечный кредит является первым и достаточно ответственным шагом к тому, чтобы стать наконец-то хозяином собственного дома или улучшить имеющиеся жилищные условия. Поскольку ипотечный кредит берется на длительный срок и в большой сумме, подходить к выбору потенциального кредитора необходимо очень тщательно, сравнивая предложения разных банков и выбирая среди них то, что позволит сделать кредитование выгодным насколько это возможно.

Даже тем, кто плохо знаком с рынком кредитных услуг и слабо разбирается в терминологии, стоит потратить определенное количество времени на изучение предложений разных банков, чтение статей об особенностях кредитования и понимание нюансов будущей сделки, ведь без этого общение с представителями банка в процессе оформления ипотеки может оказаться весьма и весьма сложным.

Этапы оформления кредита

Оформление ипотечного кредита – это процесс несложный, но занимающий порой достаточно много времени. Условно разделить его можно на несколько основных этапов, каждый из которых имеет свои особенности:

  1. Анализ предложений банков и выбор среди них самого привлекательного.
  2. Сбор необходимых документов и справок.
  3. Получение одобрения банка о возможности кредитования.
  4. Выбор подходящего объекта недвижимости – дома или квартиры.
  5. Непосредственно оформление сделки, подписание кредитных документов, документов по залогу, их регистрация.

выбор квартиры

В среднем на прохождение всех этих этапов, исключая первый, с момента подачи заявки на кредит до получения права собственности на квартиру и регистрации договора ипотеки проходит обычно 2-3 месяца. Быстрее оформить сделку удается реже, что связано с особенностями оформления документов на куплю-продажу недвижимости и тем, что только на одобрение кредитной сделки и получение положительного ответа от банка требуется обычно 7-10 рабочих дней. Самый простой способ ускорить процесс получения кредита на покупку дома или квартиры – это заранее выбрать объект недвижимости и заблаговременно начать готовить необходимые документы для банка.

Как выбрать лучший банк

Банков, предлагающих услуги ипотечного кредитования, сейчас достаточно много и выбрать среди них тот, где выгоднее взять кредит, будет совсем несложно. Первоначально необходимо определиться с тем, на какой срок и в какой сумме будет браться ипотека, какой будет валюта кредита, есть ли возможность внести первоначальный взнос и в какой сумме.

В процессе анализа предложений разных банков необходимо обращать внимание на следующие условия кредитования:

  • Размер первоначального взноса;
  • Процентные ставки;
  • Предлагаемые сроки кредитования;
  • Возможность досрочного погашения без штрафов и с пересчетом процентов;
  • Условия, предъявляемые к заемщику.

Рассматривать предложения банков необходимо в комплексе, стараясь выбрать то, которое будет оптимальным по всем параметрам, а не по отдельным условиям, ведь только в этом случае ипотечный кредит на покупку квартиры или дома можно будет получить с выгодой.

Часто предложения банков, требующих внесения первоначального взноса, дополнительного страхования, а также предъявляющих высокие требования к заемщикам на первый взгляд кажутся не слишком привлекательными, хотя на самом деле это не совсем так. Стремление банка как можно больше узнать о заемщике, а также получить подтверждение его платежеспособности и гарантии того, что даже в случае непредвиденных ситуаций он сможет погашать кредит, является вполне понятным, ведь он старается максимально минимизировать свои риски при предоставлении заемных средств в большой сумме и на длительный срок.

Потенциального заемщика повышенные требования банка пугать не должны, ведь при их выполнении он может рассчитывать на то, что его ипотечный кредит действительно будет самый дешевый среди тех, что представлены в настоящий момент на рынке. Тем заемщикам, которые могут подтвердить свой доход при помощи официальных справок с места работы, а также готовы потратить часть собственных средств на приобретение своего нового дома, банки доверяют в большей степени и готовы предлагать более низкие процентные ставки и более выгодные другие условия кредитования.

Какие документы предстоит собрать

документы для ипотеки

Чтобы собрать документы, необходимые для получения ипотечного кредита, порой может потребоваться немало времени, ведь помимо того, что предстоит предоставить банку справки и подтверждения своего дохода и занятости, необходимо будет собрать и те документы, что будут касаться оформления залога.

На первоначальном этапе оформления заявки для получения ипотечного кредита предстоит предоставить сотрудникам банка следующие документы:

  • Паспорт и его ксерокопию;
  • Справку по форму 2НДФЛ или справку по форме банка о размере ежемесячного дохода;
  • Заверенную работодателем копию трудовой книжки.

Также могут потребоваться такие документы как свидетельство о рождении детей, свидетельство о браке, военный билет, заграничный паспорт, водительское удостоверение и другие справки по требованию банка.

Обычно этого комплекта документов бывает достаточно для того, чтобы банк смог определиться с возможной суммой ипотечного кредита и выдать положительное заключение о возможности выдать ипотечный кредит на жилье.

После получения одобрения заемщику предстоит вплотную заняться выбором квартиры или дома, то есть той недвижимости приобретаться которая будет на заемные средства. Когда подходящий вариант будет найден, необходимо будет предоставить в банк все документы по данному объекту, а также документы, удостоверяющие личность всех участников сделки. Прежде, чем договор купли-продажи и договор залога будут подписаны, банк проведет проверку «чистоты» дома или квартиры, сверив все документы, что позволит гарантировать максимальную безопасность сделки.

Была ли статья полезна?    Нет



Рекомендуем:
ОтменитьДобавить комментарий

Внимание! Эта форма предназначена только для комментирования материала - все контакты удаляются (С Вами никто не сможет связаться). Для финансовых объявлений, пожалуйста, используйте специальную форму доски объявлений.


Партнеры сайта: